住宅ローンを組む

土曜日は、「住宅ローン」 の申し込みをしてきました。

「住宅ローン」の組み方はいろいろあるので、とっても迷いますよね。

従来は、公庫と提携ローンを併用したプランが主流だったらしいけれど
（・・・と雑誌に書いてあったような？）、
最近 話題なのが、「長期固定」タイプの新型ローン、たとえば 「フラット３５」 らしい。
（新型ローンについて、詳しくは、「こちら」 の YOMIURI ON-LINE 2004年12月10日 読売新聞 の記事をクリック）

「フラット３５」 とは、何なのか？

住宅金融公庫 「フラット３５」のＨＰによれば、 「フラット３５」 とは
「住宅金融公庫が行う証券化支援事業（買取型）を活用した
民間金融機関の長期固定金利の住宅ローン商品」とのこと。

「フラット３５」を使うメリットとして、以下があげられていました（以下、ＨＰから引用）。

１、最長35年の固定金利
　融資金利は、平成17年２月資金実行分で、平均金利は、2.79％
（ただし、申込みにあたっては、融資手数料等が必要となる場合がある。）
　たとえば、都市銀行では、
　東京三菱銀行 2.64%（全期間）（融資手数料は、31,500円）
　みずほ銀行 2.64%（全期間）（融資手数料は、31,500円）
　（金利は、借入申込み時点の融資金利ではなく、資金実行時点での融資金利が適用される）

２、融資限度額最高5,000万円（ただし、所用資金の80％まで）

３、保証料0円、繰上償還手数料0円

詳しくは、住宅金融公庫「フラット３５」のＨＰを参照 （「こちら」 をクリック） 。
「かんたんシミュレーション」 も参考になりそうです。

「マンションってどうよ？」 の 「おすすめはフラット35」 のＨＰの記事も参考になりました。（←下線部分をクリック）

でも、銀行融資のキャンペーン金利も 安くて魅力があるし・・・。
だけども、保証料や繰上償還手数料もばかにならない・・・。

と、このところ悩んでばかりの毎日でした。
でも、ようやくローンを決定し、ひとまず一つの大きな関門を通り抜けホッとしているところです。

今回ローンを組むにあたっては、銀行のローン担当の方に直接お話を伺ったことが一番良かったのですが、
記事としては、「住宅情報STYLE」(2005/2/16号 （2005年2月9日発売）　首都圏版　バックナンバー注文はＨＰから可能)　に掲載されていた
「お金のプロ3人が最強プランを一挙公開！住宅ローン3000万円は もっと安くできる！！」
が とても参考になりました。

ケースごとに検討されていて、
１、子供が小さい FAMILY 向けで、「安全第一！プラン」と「安さ重視！プラン」
２、DINKS 向けで、「安全第一！プラン」、「安全と安さのバランスプラン」、「安さ重視！プラン」
３、いずれ子供がほしい！DINKS 向けで、「安全第一！プラン」、「安全と安さのバランスプラン」、「安さ重視！プラン」
４、SINGLE 向け

何を重視するか、本当に人それぞれだと思いました。

夫の定年後、ローンが重～く残っているようでは老後が心配なので、とにかく どんどん繰り上げ返済、ファイト！といったところ。

でも、美味しいものもたまには食べたいし・・・この際、夫に禁煙してもらって煙草代を減らすしかない！？